Месторасположение земельного участка

Приветствую вас уважаемые читатели моей стройки! Предлагаю рассмотреть в большинстве случаев один из первых вопросов при строительстве собственного дома. Это месторасположение земельного участка, на котором вы построите свой будущий дом и если не всю жизнь, то продолжительное время будете на нем жить. А многие у нас хотят жить, как в сказке. Кто-то уже давно так живет, а кто-то еще только ищет сказочное место. Так вот предлагаю разобрать ряд нюансов при выборе месторасположения земельного участка. И еще, в этой статье я не буду писать, что хорошо, а что плохо. Я как всегда приведу собственный пример, а вы уже сами решайте, приемлемы ли эти мелочи вам или нет. Итак.

Приведу собственный пример.

социальная инфраструктураКак видно на карте, социальная инфраструктура в районе земельного участка есть. И школа, и детский садик, там же рядом со школой физкультурно-оздоровительный комплекс, бассейн, стадион, районная больница, почта. Про магазины и супермаркеты не пишу – их на каждом углу хватает. Тем не менее, расположение моего земельного участка (ЗУ) достаточно удалено как от города, так и от районного центра. Приведу цифры. От земельного участка до города – 10 км., районного центра – 4 км., детского сада и школы – 3,5 км. Много это или мало? Ну, если пешком ходить, то конечно много. На автомобиле ездить – вполне приемлемо. Но что делать, когда автомобиль сломался, а ребенка надо в детский сад везти, а потом еще на работу в город ехать.

Вот тут важную роль играет развитая транспортная инфраструктура.

инфраструктура

Красными кружками я отметил примерное расположение автобусных остановок. Остановки располагаются по обе стороны основной центральной дороги, с небольшим разбросом  друг напротив друга, примерно через каждые 500 метров. В общем с остановками все в порядке и соответствует «ГОСТ Р 52766-2007. Дороги автомобильные общего пользования. Элементы обустройства. Общие требования». От моего земельного участка до ближайшей остановки не более 450 метров.

Касаемо пассажирских перевозок.  По указанному мной остановками маршруту ходит порядка 4-х автобусных линий и около 5-и линий маршрутных такси. Т.е. в обычное время проблема уехать с остановки решается в течении 5-7 минут. Так же в поселке имеется 3 компании круглосуточного частного извоза, т.е. Такси. В итоге,  проблемы с передвижением от пункта А к пункту Б отсутствуют.

Также хочется написать о дорогах. Как у нас принято говорить – «Есть две беды……». Так вот в моем районе одной бедой меньше. Как я ранее писал, дорога у нас одна центральная, через весь рай.центр и до города. Дорога с хорошим асфальтным покрытием, периодически ремонтируемая. От этой дороги в мой поселок также отведена хорошая асфальтированная дорога. А вот уже от нее до моего земельного участка обычный съезд из глины и накатанный грунт. Там всего 50 метров, но в сырую погоду это непроходимое расстояние. В скором времени собираюсь проложить более надежную дорогу, о которой обязательно напишу статью.

транспортная инфраструктура

Ну что же, по поводу так называемой социальной и транспортной инфраструктурами думаю у меня все не так уж и плохо. Хотя нередки случаи строительства незнакомых мне людей в такой «тутуновке», что мама не горюй! Ни дорог, ни магазинов, ни коммуникаций…. И ничего, живут как-то. А кому то нужно все в шаговой доступности и даже мой вариант  – не вариант.  В таком случае могу посоветовать строительство в городской черте. Тут можно поискать интересные земельные клочки, но и цена их будет в разы отличаться от пригородных участков. Также в данном случае для многих играет роль экологии.

Экология – интересная тема и ее можно вести бесконечно. Но не буду распыляться и опять же остановлюсь на своем примере.

Как я выше указал, мой участок от центральной, оживленной магистрали находиться на расстоянии около 350 метров. А это значит, что никакая пыль, копоть, запахи, в т.ч. бензина или солярки, а также шум от проезжающих автомобилей до моего участка не дойдет.

Сам участок расположен на ранее культивированном колхозном поле и в настоящее время на всей территории этого поля, а точнее поселка нет деревьев. Только линии посадок деревьев вдоль ранее разделенных колхозом полей.

И тут по поводу деревьев с какой стороны посмотреть. С одной стороны когда кругом деревья, а это уже лес, то это и соответствующий запах, и некая атмосфера (на психологическом восприятии), и шелест деревьев. Всякие зверьки, птички и прочая живность будут жить по соседству с вами. Сказка одним словом. Хотя в этой сказке я бы скорее всего столкнулся с постоянной уборкой опавшей листвы и (или) хвои, причем не только с земли, но и с крыши. А  трели птиц? В сказке конечно героиня всегда просыпалась под пение птиц и радовалась этому. Да и я в принципе согласен раз, ну пару раз в неделю слушать птичек, но не каждый же день, утро! Хотя возможно кому то нравиться. Что-то далеко ушел я от своего участка – в лес.

У меня леса нет, как и деревьев. Нет, конечно, я посажу себе несколько плодовых деревьев, может туй посажу. Ах, да, у меня же уже елочка, точнее сосна одна растет.  В общем если вы живете не в лесу, а очень хочется, сажайте деревья и будет вам лес и все что с ним связано.

В теме Эпизод 2: Осмотр владений  немного рассматривал вопрос экологии высоковольтных линий электропередач. Второй раз разбирать не буду, кому интересно, прочтите.

Возможно к экологии эта часть карты не относиться, но смотрите сами.

Экология

Не далеко от моего земельного участка расположены три частных пруда и по правую сторону течет река. Вопросов съездить на рыбалку, на пикник, искупаться, позагорать и просто отдохнуть не возникало.

Кстати, для тех, кто решил строить дом в лесу, расскажу о моей коммунальной инфраструктуре. Районный центр, в котором находиться мой поселок, насчитывает более 12 тысяч граждан. Соответственно имеются и коммунальные службы. Например проблемой с вывозом мусора занимаются 3 клининговых компании. За небольшую доплату можно договориться о вывозе мусора прямо от дома.

Уборкой снега и чисткой дорог занимается местное муниципальное предприятие и вполне неплохо. Во всяком случае в моем поселке. Конечно чистить от забора до дороги общего пользования они не будут, хотя за отдельную плату хоть по расписанию начистят. А так можно запросто договориться с местными трактористами, коих у нас навалом.

По поводу газа вопросов тоже особых нет. Весь районный центр и поселок в том числе газифицирован. Вопрос в одном – сколько стоит довести до котла? Точно пока сказать не могу, но обязательно напишу об этом в будущем. Тем не менее ГРПШ от моего участка в 100 метрах и это уже хорошо.

Подведение электричества  до участка мне вообще встало в 550 рублей. Тут проблем нет никаких.

По поводу водоснабжения. В поселке есть три разных источника подключения к центральному водопроводу. Изначально я планировал врезаться в один из них, но пообщавшись с соседями понял, что оно того не стоит. Вода дорогая, некачественная, с перебоями и плохим давлением. В общем решено в скором бурить скважину.

Коллектора как токового в поселке нет. И поэтому каждый застройщик делает собственный септик.

В общем коммуналка как всегда и везде не на высоте, но в моем поселке и не отсутствует напрочь.

Что же, я описал собственный пример месторасположения земельного участка. При детальном осмотре самого участка советую ознакомиться с вот этими статьями.

Подписывайтесь на мои статьи с собственными примерами. Всем Удачи!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *