Эпизод 2: Осмотр владений

Приветствую тебя дорогой читатель моего строительного блога. Продолжаю рассказ о собственной стройке. На сей раз речь пойдет о первоначальном осмотре земельного участка, документы то уже на руках.

Как я ранее писал, на месте участка, как и всего поселка лет 10 назад было колхозное поле, засеянное кукурузой. Потом колхоз разорился, поля выкупили и началась активная малоэтажная застройка.

осмотр владений

Красным прямоугольником выделен мой участок 30х40 метров и площадью 12 соток. Сам участок с небольшим уклоном (уклон в низ рисунка). Про уклон земельного участка можете почитать в моей статье.

Синей полосой отмечена асфальтированная дамба, выходящая на федеральную трассу. Дорога новая, с качественным покрытием, без разделительных полос, ливневок и пешеходных дорожек.

Желтой полосой указана линия электропередач в 10 000 вольт. Возможно кого то это отпугнет – «Жить рядом с высоким напряжением….». Сам уже после покупки участка наслушался и начитался разных мнений об этом, поизучал и понял – нет никакой опасности! Конечно если вы на столб полезете или еще что неадекватное придумаете, а так: вреда, как на здоровье, так и на экологию нет.

Зато есть плюсы. Так в месте проведения высоковольтной ЛЭП, расстояние от границ этой линии должно быть не менее 10 метров. Это обусловлено охранной зоной ЛЭП и делается для безопасного расстояния от жилых строений. Кому интересно, есть такой СНиП № 2971-84 «Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты».

В моем случае с одной стороны, где зеленым отмечена обычная линия электропередач (от которой я и запитался), расстояние от ЛЭП до участка составило менее 10 метров.

ЛЭП

Как видно на карте общее расстояние между границами участков составило всего 13 метров вместо 20. На мой взгляд это обусловлено несоблюдением (незнанием) межевых компаний, кадастровых инженеров и прочих бюрократов соответствующих норм.

В принципе для себя не считаю это проблемой, т.к. постройки будут отодвинуты от границы участка еще на несколько метров и некая безопасность будет соблюдена.

Зато данные 13 метров будут всегда свободы от каких либо капитальных построек, а значит туда можно подвести дорогу для собственных нужд.

Приведу собственный пример.

Подъезд

Белой полосой я отметил подъезд от фасада к боковой стороне, где проходит ЛЭП. Этот подъезд понадобиться для:

  • откачки сливных ям (синие круги)
  • подвоза удобрений к огороду (синий прямоугольник)
  • ремонта скважины (зеленый круг)

Теперь о фасадной части участка. Как видно на верхнем изображении, тут тоже проходит ЛЭП. Но в данном случае это расстояние много больше и составляет от верхней точки 30 метров, нижней – 18 метров. Получается что это место не будет застраиваться. Считаю, что когда впереди дома много свободного места – хорошо, нежели узкая улочка.

Фиолетовой полосой указан съезд с дамбы к моему участку. Конечно изначально никакого съезда не было. Что я сделал. Первое – скосил траву как в месте планируемого съезда, так и на всем участке. Второе – привез пару камазов глины и трактором разровнял его в месте съезда с дамбы. На мой взгляд это был на тот момент самый дешевый вариант и обошелся он мне в 2800 рублей. Конечно можно сделать хороший съезд с насыпной дорогой, или асфальтовую крошку положить, или асфальт закатать. Но! Дело только в начале стройки.  И в течении продолжительного времени по этому съезду и дороге до участка будут ездить то самосвалы, то миксеры, манипуляторы, тягачи, бульдозеры и прочая тяжелая техника.  И после капитальной стройки хороший съезд придется делать по новой…

В итоге первоначального осмотра земельного участка частично распланировано расположение построек и коммуникаций, сделан съезд и подъезд к участку.

Подписывайтесь на мои статьи с собственными примерами, а так же читайте в следующей статье об исследовании грунта земельного участка.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *