Эпизод 1. Покупка земельного участка

Начинаю написание первой темы по строительству собственного дома. И первое, что я предпринял, после окончательного решения о собственной стройке (как я это делал, читайте в статье — Вы уверены, что хотите строиться?») – стал искать подходящий земельный участок.

Для меня и моей семьи было важно, что бы земельный участок, как и будущий на нем дом:

  • территориально располагался не далеко от близких родственников и друзей;
  • находился на возвышенности;
  • располагался вблизи хорошей дороги;
  • имел по близости коммуникации.

Ну и конечно все это хотелось приобрести за наименьшую цену.

Оставалось сеть за компьютер и найти на досках объявлений подходящий вариант земельного участка. Искал на двух основных сайтах:

  • Местная доска объявлений – www.bazarpnz.ru
  • Федеральная доска объявлений – www.avito.ru

Оказалось то не так легко и просто. То, что было, стоило дорого, а более подходящие по цене участки находились буквально в поле, или еще хуже на склоне.

Хорошо, что у меня были знакомые риелторы – обратился к ним. Пару дней ездили на смотрины участков. Все рассмотренные участки были с полным пакетом документов, а также с уточненными границами и межевым делом. Присмотрел пару участков и в итоге выбрал более дешевый, но более большой, равный 12 соткам.

Вот мой участок:

Почему именно этот участок и что в нем хорошего? Следуя вышеуказанным критериям мой земельный участок:

  • находиться в одном населенном пункте с близкими и родными, а точнее где я родился и вырос;
  • расположен на возвышенности, с которой открывается шикарный вид на весь рядом расположенный город;
  • в 50-и метрах проходит новая асфальтированная дамба, которая через 400 метров выходит на федеральную трассу;
  • коммуникации так же расположены недалеко

Вообще участок находится в новом, молодом коттеджном поселке небольшого районного сельского центра, вблизи города, до которого 20 минут езды. Раньше на месте поселка было колхозное поле с засеянной кукурузой.

Более подробно о месте расположении участка я описал в статье — Месторасположение земельного участка

Кстати, данный участок я взял в кредит, что повлекло некое общее его удорожание.

СМЕТА

  • Стоимость земельного участка – 320 000 рублей;
  • Гос.пошлина на регистрацию сделки купли-продажи земельного участка – 200 рублей;
  • Вступительный взнос на получение кредита без учета процентов по ежемесячным платежам – 43 450 рублей;
  • Ежемесячная уплата процентов за весь кредит – 107 450 рублей.

Итоговая стоимость земельного участка составила – 471 100 рублей.

Через 30 дней сделка была оформлена, а на руках новенькое свидетельство о праве собственности на землю.

ЕГРП

Подписывайтесь на мои новые статьи с собственными примерами, а так же читайте в следующей статье более детальный осмотр земельного участка.

2 комментария

  1. Казалось бы такая мелочь уклон участка, а вон во что вылилось.

  2. Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *